Haus prüfen lassen vor dem Kauf – Herne

Bevor Sie unterschreiben: Ich prüfe mit Ihnen vor Ort, in welchem Zustand das Gebäude oder die Wohnung wirklich ist und wo Sanierungsbedarf besteht. Sie erhalten eine ehrliche Einschätzung als Grundlage für Ihre Kaufentscheidung und die Preisverhandlung.

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Warum eine Prüfung vor dem Kauf?

Feuchter Keller, alte Heizung, ungedämmte Fassade: Viele Kosten sieht man bei einer Besichtigung nicht – oder kann sie nicht einschätzen. Nach dem Kauf liegen diese Kosten allein bei Ihnen. Eine fachliche Prüfung vorab schafft Sicherheit – und liefert gute Argumente für die Preisverhandlung.

Was ich prüfe

Keller und Feuchtigkeit
Mauerwerk, Risse, Fassade und Dach (soweit zugänglich)
Fenster und Türen
Heizung und Warmwasser – Alter und Zustand
Energieausweis – ist er plausibel?
Sanierungsbedarf und sinnvolle Reihenfolge der Maßnahmen

Bei Eigentumswohnungen geht es nicht nur um das Gebäude: Ich schaue mir auch die Wohnung selbst genau an – in welchem Zustand sie ist und was dort gemacht werden muss.

Wer prüft

Ich bin Maurer- und Betonbauermeister und als Energieeffizienz-Experte bei der dena gelistet. Als Bauleiter habe ich rund 60 Wohnungssanierungen begleitet. Ich weiß also nicht nur, was ein Gebäude theoretisch braucht, sondern auch, was eine Sanierung in der Praxis bedeutet.

Was diese Beratung nicht ist

Die Kaufberatung ist eine visuelle Begutachtung der zugänglichen Bauteile ohne Bauteilöffnung. Sie ersetzt kein Verkehrswertgutachten – ich bewerte den Bauzustand, nicht den Marktwert der Immobilie.

Nach dem Kauf

Wenn Sie kaufen, begleite ich Sie auf Wunsch weiter: mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP), bei der Förderung und bei der Umsetzung der Maßnahmen. Zu meinen Leistungen

Kaufberatung – Fragen & Antworten

Sind Sie Gutachter?

Ich bin Maurer- und Betonbauermeister und Energieberater, kein Wertgutachter. Ich beurteile den baulichen und energetischen Zustand der Immobilie, nicht ihren Marktwert. Die Kaufberatung ersetzt kein Verkehrswertgutachten.

Brauche ich vor dem Hauskauf einen Gutachter?

Nicht immer. Wenn Sie wissen möchten, in welchem Zustand das Gebäude ist und welche Sanierungen auf Sie zukommen, reicht oft eine Prüfung des Bauzustands durch einen Fachmann. Ein Verkehrswertgutachten brauchen Sie vor allem, wenn der Marktwert selbst die Frage ist. Das erstelle ich nicht – ich prüfe den baulichen und energetischen Zustand.

Feuchter Keller – sollte ich trotzdem kaufen?

Das hängt von der Ursache ab. Feuchtigkeit durch falsches Lüften lässt sich oft mit wenig Aufwand beheben, eine fehlende oder beschädigte Abdichtung kann dagegen teuer werden. Bei der Begehung schaue ich mir an, woher die Feuchtigkeit vermutlich kommt, und sage Ihnen, mit welchem Aufwand Sie rechnen sollten – ohne Bauteile zu öffnen.

Was sollte ich bei einer Eigentumswohnung zusätzlich prüfen?

Neben der Wohnung selbst den Zustand des Gemeinschaftseigentums: Dach, Fassade, Fenster und Heizung. Lassen Sie sich außerdem die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, den Wirtschaftsplan und die Höhe der Erhaltungsrücklage zeigen. Daraus sehen Sie, welche Maßnahmen geplant sind und ob eine Sonderumlage droht.

Was kostet die Kaufberatung?

Das hängt von Objekt und Umfang ab. Den Festpreis nenne ich Ihnen nach einem kurzen Telefonat – inklusive Termin vor Ort, schriftlicher Zusammenfassung und Anfahrt im Umkreis von 25 km um Herne.

Bekomme ich etwas Schriftliches?

Ja. Nach dem Termin erhalten Sie eine Zusammenfassung als PDF – eine gute Grundlage für Gespräche mit Bank oder Verkäufer.

Lohnt sich das auch bei einer Eigentumswohnung?

Ja. Ich prüfe beides: den Zustand der Wohnung selbst und was dort gemacht werden muss – und das Gebäude. Denn mit der Wohnung erwerben Sie auch Ihren Anteil am Gemeinschaftseigentum wie Dach, Fassade und Heizung. Steht dort eine Sanierung an, zahlen Sie anteilig mit.

Beratung anfragen

Schreiben Sie mir kurz, worum es geht – per Kontaktformular, Telefon oder WhatsApp. Den Festpreis für Ihr Vorhaben nenne ich Ihnen nach einem kurzen Telefonat.

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