Was kommt in den nächsten 10 bis 15 Jahren auf Ihre Eigentümergemeinschaft zu – und reicht die Erhaltungsrücklage dafür? Ich prüfe das Gemeinschaftseigentum vor Ort und liefere Ihnen eine strukturierte Grundlage für die Beschlussvorbereitung.
Warum ein Gebäude-Check?
Dach, Fassade, Fenster, Heizung: Viele Bauteile erreichen in den nächsten Jahren das Ende ihrer Lebensdauer – oft mehrere gleichzeitig. Wer früh weiß, was ansteht, kann die Erhaltungsrücklage rechtzeitig anpassen und Maßnahmen sinnvoll bündeln, statt die Eigentümer mit einer Sonderumlage zu überraschen.
Dazu kommt der langfristige Rahmen: Bis 2045 soll der Gebäudebestand klimaneutral werden. Welche Schritte Ihr Gebäude dafür wann braucht, hängt vom Zustand ab – genau das klärt der Gebäude-Check.
Was ich prüfe
- Dach und oberste Geschossdecke
- Fassade, Mauerwerk und Risse
- Fenster und Hauseingangstüren im Gemeinschaftseigentum
- Keller, Feuchtigkeit und Kellerdecke
- Heizung und Warmwasser – Alter, Zustand und gesetzliche Anforderungen
- Treppenhaus und weitere gemeinschaftliche Bauteile, soweit zugänglich
Was Sie bekommen
Einen schriftlichen Bericht, aufgebaut je Bauteil in drei Schritten:
- Ist-Zustand: visueller Befund vor Ort
- Anforderungen: was gesetzlich oder technisch erforderlich ist
- Empfehlung: sinnvolle Maßnahme mit Zeitpunkt und unverbindlichem Kostenrahmen auf heutiger Baupreisbasis
Dazu einen Zeitplan der Maßnahmen für die nächsten 10 bis 15 Jahre, Hinweise zu möglicher Förderung durch KfW und BAFA und eine Einschätzung, ob die Erhaltungsrücklage voraussichtlich ausreicht.
Mehr als eine Energieberatung
Eine reine Energieberatung schaut auf Dämmung und Heizung. Als Maurer- und Betonbauermeister bewerte ich zusätzlich Bausubstanz, Schäden und Instandhaltungsbedarf – also alles, was die Gemeinschaft in den nächsten Jahren Geld kostet. So erhalten Verwaltung und Beirat ein vollständiges Bild statt eines Teilausschnitts.
Wer prüft
Ich bin Maurer- und Betonbauermeister und als Energieeffizienz-Experte bei der dena gelistet. Als Bauleiter habe ich rund 60 Wohnungssanierungen begleitet. Ich weiß also nicht nur, was ein Gebäude theoretisch braucht, sondern auch, was eine Sanierung in der Praxis bedeutet.
Was dieser Check nicht ist
Der Gebäude-Check ist eine visuelle, zerstörungsfreie Begutachtung der zugänglichen Bauteile. Die Ergebnisse sind unverbindliche Empfehlungen zur Beschlussvorbereitung – kein Sachverständigengutachten und keine Planung einzelner Maßnahmen. Eine Teilnahme an Eigentümerversammlungen ist nicht Teil der Leistung.
Nach dem Check
Wenn die Gemeinschaft Maßnahmen angehen will, begleite ich auf Wunsch weiter: mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) für das Gebäude, bei der Förderung und bei der Umsetzung.
Gebäude-Check anfragen
Schreiben Sie mir kurz, um welches Objekt es geht – Anzahl der Wohneinheiten, Baujahr und Ort genügen für den Anfang. Den Festpreis nenne ich Ihnen nach einem kurzen Telefonat.